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亚博买球:荣盛发展被曝全员卖房:卖不掉房子就裁掉

 


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本文摘要:最近,据媒体报道,河北荣盛房地产开发有限公司(以下全称河北荣盛)拒绝非销售员参加公司住宅来源销售,没有业绩的员工不会被列入出局序列。

最近,据媒体报道,河北荣盛房地产开发有限公司(以下全称河北荣盛)拒绝非销售员参加公司住宅来源销售,没有业绩的员工不会被列入出局序列。另外,公司为了避免出租车政策,不给员工集体户口。对于上述传闻,荣盛总部的负责人对此说新京报没有向非营销系统的普通员工分配任务,有必要确认突破出租车。迄今为止,荣盛发展(SZ.002146)的内部资料显示,一些职业的工作时间不能提前23点。

对于销售的房子,荣盛的发展也经常受到业主的骚扰,内乱涉及售后服务的租赁、最初的分期付款等很多灰色地区。数据显示,荣盛发展近5年负债增加1212亿元,其大股东荣盛有限公司所有者公司15.5亿股,占公司总股本的35.65%,合计9.72亿股,占公司总股本的22.34%。根据鲸鱼房地产的爆炸,河北荣盛发出新的命令,拒绝公司的非销售员工在年底前自己或推荐他人出售荣盛在石家庄的项目住宅来源,在此期间(即11月、12月)购房,可享受全额9腰、贷款9.5腰的优惠。

如果公司发布命令的指标无法完成,员工将被列入出局序列。出局序列是指人事部门不根据个人任务完成情况,要求是否留任。根据天眼坎数据,河北荣盛为荣盛发展100%股份子公司,主要负责管理荣盛石家庄区域房地产开发和经营。

公开发布资料显示,荣盛发展在石家庄有荣盛华府、荣盛和府、荣盛锦绣学府、荣盛御府等项目处于散户和待售阶段。以目前出售的荣盛和府为例,项目售价24000元/平,户型90平,全额达216万。据此,员工在此期间销售该项目,公司可以内部优惠20万人以上。河北荣盛的一名员工透露,公司不会为员工处理集体账户,以避免出租车政策,但他没有销售意愿,也没有认识销售工作,这可能意味着他已经离开了。

石家庄出租车政策规定,市内居民限制不出租车的非市内户籍居民家庭在申请人出售第一套住宅时,必须在近两年内取得最后12个月以上的个人所得税纳税证明书或社会保险缴纳证明书,出租车为1套住宅。中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为,住宅企业强制员工购买住宅在公司现金流面临极大困难,没有其他救济途径时,不能强制利用员工的购买力推进贷款收益,构筑公司部分产品的去化和偿还。

他预计荣盛应该遇到比较大的现金流压力。据《财经》新媒体报道,这不是荣盛发展第一次对自己下狠手。今年7月,荣盛的内部文件推向了风口浪尖。

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文件显示,第三季度生产系统各项目部、园林部的工作时间调整为最初的23点,第三季度生产系统各功能部门的工作时间调整为最初的22点。违反销售,经常骚扰荣盛的发展在业仍有小万科的声誉,作为本尊万科,不成功,近期频繁被业主骚扰和媒体暴露。愤怒地买房和打开房子的小万科也有一定的困境。今年9月,几位购房者泄露了凤凰房地产,河北廊坊荣盛发展的阳光馨苑四季花语项目涉及售后服务租赁、首付分期付款、首付基金等诸多问题,拒绝退房。

央行和银监会明确规定,商店首付比例不得超过50%。业主说明自己实际支付了10%的首付,但收据上显示了50%的钱。许多业主根据开发人员的拒绝,与荣盛房地产签订了借款协定。

协议中明确记载了所有者的借款作为向荣盛发展购买住宅的一部分支付。并规定荣盛房地产必须向荣盛发展支付上述借款。

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剩下的40%的首付,2年内补充的话会计算利息。据证明,荣盛房地产是荣盛发展的全资子公司。法律相关人士指出,荣盛发展这种最初的支付方式属于最初的支付性质,而且这种左手漏右手在监督方面也没有缺陷。

2016年全国两会期间,中央银行长周小川作出反应,银行必须了解客户,客户的首付不能借。客户向对方借了一部分钱,说这是最初的支付,只剩下再借,整个借款和自己资本的比例再次变化,偿还债务的能力也相反,今后的月份不仅要偿还银行的钱,还要偿还最初的借款。

对银行来说,也分担了过大的风险,从银行内部管理来看,操作者是错误的。2016年,部委确认最初的借款是违法违反的金融产品。2016年8月,住宅建设部、国家发展改革委员会、中央银行等七部委发表的《关于加强房地产中介管理行业健康发展的意见》明确提出,中介机构不得与其他机构合作获得最初支付债务等违法金融产品和服务。据《中国经营报》报道,今年4月,荣盛发展河北唐山未来城市项目经常受到业主的干扰,涉及售后服务租赁、伪造合同、欺诈宣传等诸多问题。

据未来城市项目老板介绍,他们在销售该项目房地产时被荣盛发展为洞。业主说,当时购买住宅时,销售员可以享受3万返还5万6万返还10万等优惠。

但是,这笔钱没有计入总房费,合同中也没有这笔钱的记录。付了钱才说这笔钱是淘宝报酬。说到淘宝报酬是个小洞,后面的情况就是大洞。

另外,业主说明,在购买住宅之前,销售员每年的纯利润为8%~10%平均,10~12年可以恢复原状。到了应该开始返还收益的时候,业主接到通报,必须按住宅租赁收益的13.1%支付基础业者的租赁税。

也就是说,荣盛发展开始宣传的8%~10%的收益实际上是税前收益。另外,一部分业主在操作过程中荣盛发展,擅自更改合同,更换业主在合同上签字等现象。唐山市丰南区住房建设局住房管理所应对,售后服务违反,目前处理荣盛未来城市。另外,为了延长工期,荣盛的发展不择手段,部分职业23点前不能上班,但在速度减慢的同时,其他相关设施也跟不上。

据中国经济网统计,荣盛发展旗下房地产项目因空气环境问题,5个月以来已经被监督通报6次。9月30日,河北省邯郸市荣盛城项目工地建筑工地没有实施600%拒绝。9月28日,河南省濮阳市荣盛阿尔卡迪亚国际酒店工地建筑工地没有实施600%拒绝。

7月29日,山东省德克萨斯市齐河县荣盛阿尔卡迪亚温泉城二期项目工地建筑工地没有实施6个100%拒绝。7月28日,河北省沧州市运河区荣盛泰享嘉府工地建筑工地没有实施600%拒绝。

7月11日,河南省濮阳市华龙区开州北路荣盛华府建筑工地未实施6个100%拒绝。沉重的资金压力多年来,荣盛发展仍有千亿销售的悲愿。

在这个愿景下,荣盛的发展可能没有受到业界转冻的影响,近年来也有机会取得土地,债务也上涨了。数据显示,从2014年到2018年第三季度,荣盛债务规模上升,债务从604亿急剧增加到1816亿,近5年增加了1212亿元。已经,荣盛发展董秘计划相关人员回答说:关于公司债务的快速增长,不能非常简单地看总额,也要看结构,理解住宅企业报告的特殊性。

但不可否认的是,荣盛发展的资金压力还在。据荣盛发展财报数据显示,2010-2016年,荣盛发展经营活动产生的现金流额分别为-19亿元、-4.98亿元、-12亿元、-47.36亿元、-16.6亿元、-24.73亿元和-36.95亿元。直到去年年底才有所改善,其现金流净额为22.74亿元,今年第三季度为87.6亿元。经过仔细研究,荣盛发展的现金流提高,与大股东频繁抵押股有关。

荣盛发展最近发表的公告显示,其有限公司股东荣盛有限公司于11月14日将9118万股抵押给招商证券股份有限公司,占股份的5.88%。这次当铺占公司总股本的2.1%。到目前为止,荣盛有限公司所有者荣盛发展了15亿5千万股,占公司总股本的35.65%,合计9.72亿股,占公司总股本的22.34%。

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另外,克瑞石家庄分部的研究报告显示,2018年最后两个月对住宅企业来说是再也做不到,也要去的局面。住宅企业和项目仍面临不利的销售和偿还任务,房地产市场的流动性依法凸显,住宅企业和项目必须从市场回收,因此一线销售的压力进一步缩小,一些项目对内部和外部渠道产生更大的压力。

本文综合:鲸鱼房地产、中国经营报、中国经济网、投资者报、凤凰网房地产、经济日报、新京报。


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